Co je to investiční nemovitost?

Co je to investiční nemovitost? Než si na tuto otázku odpovíme, tak si v rychlosti upřesníme základní rozdíl mezi aktivem a pasivem ve světě investic.

Aktivum může být cokoliv, co vám přináší zisk, tedy generuje další peníze. Mohou to být například akcie, investice do vlastního podnikání nebo do nemovitostí. Právě těm se v tomto článku budeme věnovat.

Pasivum je naopak to, co vám po jeho pořízení dále nepřináší zisk. Může se tedy jednat například auto nebo věci jako je oblečení či dovolená. To ale určitě neznamená, že se těchto věcí máte nebo snad musíte vzdát.

Kladete si tedy otázku, jestli nemovitost, kterou vlastníte a bydlíte v ní je aktivem? Odpověď je “bohužel ne”. Je to přitom logické. Pokud v nemovitosti žiji a mám náklady spojené například s hypotékou a měsíčními poplatky (platby za elektřinu/plyn, fond oprav atd.), znamená to, že do ní musím dávat své peníze. V tomto případě se bohužel o aktivum nejedná.

Někdo může říct, že cena nemovitosti jde v dlouhodobém horizontu nahoru, a tím pádem i jeho jmění. To je sice pravda, ale je to jako si uřezat větev na které sedím. Je to jmění se kterým nemůžete pracovat a přesouvat ho. Navíc vás stojí další peníze, místo toho, aby vám je přinášel.

Jestliže vlastníte nemovitost ve které nebydlíte a pronajímáte ji, z čehož máte dostatek peněz na to, aby vám pokryly měsíční splátku hypotéky, všechny poplatky a přitom vám ještě něco něco zbylo, tak gratulujeme, jedná se o aktivum. Máte investiční nemovitost, která je vašim aktivem. To co vám z těchto peněz po zaplacení nákladů zůstane je zisk před zdaněním. Do daní v tomto článku zabíhat nebudeme, to si můžeme nechat jako téma na příště. S touto nemovitostí navíc můžete nakládat jak potřebujete, můžete ji prodat a peníze přemístit nebo ji dlouhodobě držet a peníze, které z ní máte, můžete využít na nákup dalších aktiv nebo si užít některé pasiva, která vám udělají radost.

Vidíte ten rozdíl?

Nemovitost ve které bydlím mě peníze stojí = pasivum.

Nemovitost, kterou pronajímám mi generuje zisk = aktivum.