Dopad rostoucích úrokových sazeb na kupující nemovitostí v ČR

Česká národní banka (ČNB) zvýšila úrokové sazby v posledních pár letech několikrát přičemž aktuální (10/2023) průměrná úroková sazba je u hypoték 5,59%.

Česká republika zažívala do roku 2021 boom na trhu s bydlením, ceny rychle rostly, zejména ve větších městech. Nízké úrokové sazby byly jedním z faktorů přispívajících k tomuto růstu, který lidem usnadnil půjčování peněz a investování do nemovitostí. Když však inflace začala růst, byla ČNB nucena v boji proti ní zvýšit úrokové sazby, což vedlo ke zvýšení úrokových sazeb hypoték.Toto zvýšení mělo významný dopad na různá odvětví ekonomiky, včetně trhu s bydlením. V tomto článku prozkoumáme, jak rostoucí úrokové sazby ovlivnily kupce nemovitostí v České republice a co to znamená pro ty, kteří chtějí koupit nemovitost.

Zvýšení úrokových sazeb lidem zdražilo sjednání hypotéky, což vedlo k vyšším měsíčním splátkám. Podle údajů České bankovní asociace se nyní (10/2023) průměrná úroková sazba hypotéky pohybuje kolem 5,6 %, zatímco ještě před dvěma lety to byla zhruba 3 %. V praxi to znamená, že člověku, který si vezme hypotéku na 1 milion korun s délkou trvání na 30 let, se zvýší měsíční splátky téměř o 2 000 Kč.

Toto zvýšení hypotečních sazeb mělo významný dopad na potenciální kupce nemovitostí. Zejména na ty, kteří kupují nemovitost poprvé a mohou si dovolit vyšší měsíční splátky. To také způsobilo určitou nejistotu na trhu, kdy mnoho lidí váhá s dlouhodobými finančními závazky, když jsou úrokové sazby takto vysoké. V důsledku toho došlo k mírnému poklesu poptávky po nemovitostech, což vedlo ke zpomalení trhu s bydlením a propadu cen nemovitostí. Odhaduje se, že pokles cen je mezi 5% až 20% z prodejních cen nemovitostí. Největší vliv na ceny má lokalita a typ nemovitostí.

Pro budoucí majitele domů však nejsou všechny naděje ztraceny. Navzdory zvýšení úrokových sazeb banky stále nabízejí konkurenceschopné hypoteční nabídky a některé dokonce zavedly speciální nabídky, aby přilákaly nové zákazníky.

Růst úrokových sazeb v České republice nepochybně zasáhl kupující a získání hypotéky pro ně znesnadnil. Navzdory těmto změnám se však odborníci domnívají, že trh s bydlením zůstane stabilní a potenciální majitelé nemovitostí mají stále příležitost zajistit vhodné hypoteční obchody. S pečlivým plánováním a výzkumem může být koupě nemovitosti stále životaschopnou možností pro ty, kteří chtějí svůj sen uskutečnit.