Daň z příjmu při prodeji nemovitostí v České republice

Prodej nemovitosti může být velmi výnosný obchod. Tento výnos může být také zdrojem finančního zatížení v podobě daně z příjmu. V tomto článku si vysvětlíme, kdy a za jakých podmínek se platí daň z příjmu při prodeji nemovitostí v České republice.

Kdy se platí daň z příjmu při prodeji nemovitostí?

Daň z příjmu se platí při prodeji nemovitosti, pokud byla tato nemovitost prodána za cenu vyšší, než za kterou byla koupena. Tento rozdíl mezi kupní a prodejní cenou se považuje za zisk a právě z této částky se počítá daň z příjmu.

V případě, že byla nemovitost nabyta darem nebo dědictvím, je základem daně cena, za kterou byl předchozí vlastník schopen prodat tuto nemovitost na trhu. Pokud není možné určit takovou cenu, použije se znalecký posudek.

Jaká je sazba daně z příjmu při prodeji nemovitostí?

Sazba daně z příjmu při prodeji nemovitostí je stejná jako u ostatních druhů příjmů a činí 15 %. Tato sazba se vztahuje na všechny fyzické osoby, které mají trvalý pobyt v České republice, a na všechny právnické osoby se sídlem v České republice.

Je rozdíl mezi daněmi z příjmu při prodeji domu, bytu nebo pozemku?

Ano, existují některé rozdíly mezi daněmi z příjmu při prodeji domu, bytu nebo pozemku. Při prodeji domu nebo bytu je nutné zaplatit daň z příjmu pouze tehdy, pokud byl tento dům nebo byt prodán do pěti let od jeho nabytí. Pokud byl dům nebo byt nabyt před více než pěti lety, není povinností platit daň z příjmu. Pokud jste nemovitost nabyli po 1. lednu 2021 je tato lhůta prodloužena na deset let.

U pozemků neexistuje žádná časová hranice, která by určovala, kdy je nutné zaplatit daň z příjmu. Pokud byl pozemek prodán za vyšší cenu, než za kterou byl nabyt, je nutné zaplatit daň z příjmu bez ohledu na to, kdy byl nabyt.

V jakých případech se nedaní?

Existují i ​​situace, kdy se při prodeji nemovitosti nedaní. Jedná se o následující případy:

• Prodej nemovitosti po pěti letech od jejího nabytí. Od 1. ledna 2021 po deseti letech.

• Prodej nemovitosti, která byla užívána jako hlavní bydliště alespoň dva roky před prodejem. Neplést si s trvalým bydlištěm.

• Prodej nemovitosti, která byla nabyta v rámci dědického řízení nebo darováním.

Závěr

Při prodeji nemovitosti je nutné vzít v úvahu daňové povinnosti, které s tímto procesem souvisí. Je důležité vědět, kdy a za jakých podmínek platí daň z příjmu a jaká je sazba této daně. Rovněž je dobré mít přehled o situacích, kdy se při prodeji nemovitosti nedaní. V případě příslušných pochybností je vhodné obrátit se na daňového poradce nebo na finanční úřad.